Ottakringer Straße 26

1170 Wien

Störer

Ottakringer Strasse 26

1170 Wien

Nachhaltiges Wohnen beim Yppenplatz

Nachhaltiges Gebäude DGNB Zertifikat in Gold

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Projekt

Urbaner Charme trifft auf pure Lebensfreude

Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben.

  • 60 Eigentumswohnungen
  • 1 Geschäftsfläche mit ca. 90 m2
  • 2–5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 33–121 m2
  • Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen
  • Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase
  • Fernwärme | Photovoltaik
  • 30 Tiefgaragenstellplätze
  • HWB Ottakringer Straße: HWB Energieklasse B 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,73
  • HWB Veronikagasse: HWB Energieklasse B 33,2 kWh/m²a, fGEE 0,72

Wohnungen

Wohnungen mit Bedacht geplant

Tiefgaragenstellplätze (Eigennutzer):
30 Stellplätze ab EUR 32.000,-
3 Motorradstellplätze je EUR 12.000,-


Ausstattung

Unvergleich­liches Wohngefühl

Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet.

  • Eichenparkettböden
  • Stilvolle Markenfliesen
  • Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlage im DG
  • E-Mobilität
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Photovoltaikanlage am Dach
  • Urban Gardening Beete
„Die größte Kunst ist es, inmitten der Stadt einen Ort zu erschaffen, wo die Seele frei atmen und sich entfalten kann.“

Vorsorge

Unsere Leistungen im Überblick

2023 wurde in Wien die
2-Millionen-
Einwohnergrenze überschritten

Wir helfen Ihnen, in eine bessere Zukunft zu investieren und bleibende Werte für die nächsten Generationen zu schaffen. Durch unsere langjährige Erfahrung und hervorragende Marktkenntnis führen wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrem optimalen Wohninvestment.

  • Erstvermietung bzw. Folgevermietungen
  • Steuerrechtliche Beratung und Abwicklung
  • Erstellung von nachhaltigen Mietverträgen
  • Mieterverrechnung

Nachhaltigkeit

Zukunftsfähiges Bauen & Wohnen

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

  • Ökologische Qualität
  • Ökonomische Qualität
  • Soziokulturelle Qualität
  • Funktionale Qualität
  • Technische Qualität
  • Prozessqualität
  • Standortqualität

Lage

Urbanität trifft auf Gemütlichkeit

Die unvergleichliche Lage gewährt Ihnen eine exzellente Mobilität: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur 10 Minuten.

Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt. Ab 2032 wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert.

zu Fuss
Icon Fuß
  • 2 Min. zur Linie 44
  • 4 Min. zum Yppenplatz
  • 5 Min. zur Linie 43 & U6
Öffentlich
Icon Straßenbahn
  • 7 Min. zum AKH
  • 10 Min. in die Innenstadt
  • 11 Min. zum Westbahnhof
Auto
Icon Auto
  • 6 Min. zum Westbahnhof
  • 11 Min. ins Stadtzentrum
  • 12 Min. zum Wilhelminenberg
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Umgebung

Entdeckungs­reiches Yppenplatz­viertel

Die Umgebung rund um Ihr neues Zuhause bietet eine einzigartige Vielfalt. Der Brunnenmarkt steht als einzigartiger Hotspot für kulinarische Vielfalt und Aromen, die darauf warten, erkundet zu werden. Die zahlreichen Marktstände locken mit einem breiten Angebot an Köstlichkeiten und qualitativ hochwertigen Produkten, die von frischem Gemüse über verschiedenste Käsesorten bis hin zu Fisch und Fleisch reichen. Rund um das Projekt reiht sich eine bunte Mischung aus Cafés, Restaurants und traditionellen Wiener Beisln. In diesen Lokalen zeigt sich der kulturelle Reichtum des Grätzels in den vielseitigen Speiseangeboten, die unterschiedlichste Geschmacksrichtungen und Einflüsse vereinen.

Zusätzlich begeistert das nahegelegene Jörgerbad durch seine wunderschöne Architektur, während das Wiener Metropol, als etabliertes Traditionshaus, eine abwechslungsreiche Mischung aus Theater, Musical und Konzerten bietet.

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Kontakt

Wir sind gerne für Sie da

Exklusiver Verkauf

Provisionsfreier Verkauf bis 31.08.2024, kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

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WINEGG Makler GmbH
Herrengasse 1-3
1010 Wien

+43 1 315 72 80

verkauf@ottakringerstrasse26.at

Ein Projekt der

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